土地分割流程—2016

土地分割流程—2016

如果您有把自己的土地做分割的打算,那么您需要知道的是一块可以被分割为多块的独立区域(section),对每一个独立区域而言,它们都有着各自独立的法定所有权(legal title)。除了土地使用效率的增加,土地分割还可以给房地产投资者增加额外的价值。

一个独立的所有权首先需要通过申请(application)和分割计划(subdivision plan),之后在土地注册管理所报备(District Land Registrar)并得到其发放的所有权证(Certificate of Title)。

土地的分割行为受到许多法律的控制和管束,其中最重要的一个是the Resource Management Act1991(资源管理法)。

土地分割的简要流程

如果您计划分割自己的土地,您需要联系相应的分割规划师来确定您的土地允不允许被分割,或有没有可能被分割。

这将需要您去调查自己的房地产所有权(Legal Title)和该房产上的地区规划(District Plan)。

以下是简要分割步骤:

  • 从当地市政(local council)取得资源许可
  • 在当地市政封存您的土地分割计划
  • 将土地分割计划上交至新西兰土地信息管理局(Land Information New Zealand)
  • LINZ批准您的计划
  • 从LINZ的土地所有权部门得到您的新所有权证

严格遵守地区规划(District Plan)

在这里非常重要的一点是您需要确定自己房产的地区规划是否允许分割行为。你需要确定以下几点:

  • 该土地所在的区域(Zone)
  • 在该地区规划中,分割行为是否被明令禁止(prohibited activity)
  • 任何相关条件
  • 市政部门的限制
  • 任何特殊限制条件
  • 新分割土地的最小面积

时间和花费

很容易就确定的是,在分割过程中,以下的情况都会延长该过程的耗时:

  • 必需的听证环节
  • 为了满足分割条件而采取的任何措施
  • 从市政部门或许许可
  • 法律文件的准备

而有关费用的部分,您需要担负咨询师,土地测量师,当地市政,LINZ,工程师和律师等的花费。

分割土地的税务问题

无论您是否参与了分割活动,下列这两种情况都有可能给您带来相关的税务问题:

土地的分割已经超过了轻微的性质(more than a minor nature)

分割活动开始于购买原土地之后的10年以内

重中之重的是要确定“分割活动”到底开始于何时。

同往常一样,具体的情况还要取决于每个土地分割活动的细节和土地所有人的每项举动。在某些案例中,有些土地所有人是免于被征税的。

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25/11/2016 / 上传 / in

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